نبذة عن دي اي بي هولدينغ

تُعد دي اي بي هولدينغ، المالكة للشركة المشغّلة لمجمع دبي للاستثمار، وهو مجمع رئيسي متكامل متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة تبلغ نحو 23 مليون متر مربع في إمارة دبي. ومن خلال شركتها التابعة المملوكة بالكامل، شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار، تدير الشركة منصة لإيجارات الأراضي والخدمات على غرار نماذج البنية التحتية، حيث توفر عقود إيجار أراضٍ طويلة الأجل (عادةً لمدة 30 عاماً أو أكثر) عبر القطاعات اللوجستية والصناعية والسكنية والتجارية.

الهيكل المؤسسي

01

دي اي بي هولدينغ

قبل الطرح العام الأولي:

مملوكة بنسبة 100% لدبي للاستثمار ش.م.ع

100%

بعد الطرح العام الأولي:

نسبة 20% أسهم حرة مطروحة للتداول في سوق دبي المالي

20%

نسبة 80% أسهم مملوكة لدبي للاستثمار ش.م.ع

80%
02

شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار ذ.م.م

الشركة المشغّلة والمسؤولة عن تشغيل وإدارة مجمع دبي للاستثمار بموجب عقد إيجار رئيسي مدته 99 عاماً مع حكومة دبي.

مملوكة بالكامل بنسبة 100% لدي اي بي هولدينغ

03

مجمع دبي للاستثمار (المجمّع)

مجمع رئيسي متكامل متعدد الاستخدامات، يمتد على مساحة 23 مليون متر مربع، ويقع في الممر الجنوبي المتنامي في إمارة دبي.

lightning-bolt

قيادتنا

Founder

خالد جاسم محمد بن كلبان

كلمة رئيس مجلس الإدارة

”يمثل عزمنا على إدراج شركة دي اي بي هولدينغ في سوق دبي المالي امتداداً طبيعياً لما بنيناه في مجمع دبي للاستثمار على مدى أكثر من 25 عاماً. ودأبت دبي للاستثمار على رعاية شركات نوعية وتطوير مفاهيم رائدة، ويجسد المجمع هذا النهج بأوضح صوره. وقد بدأ برؤية طموحة لتطوير وجهة متكاملة متعددة الاستخدامات، وأصبح منصة راسخة تحظى بإقبال كبير، وتدعم الشركات والمجتمعات في القطاعات اللوجستية والصناعية والتجارية والسكنية.“

عمر المسمار

كلمة الرئيس التنفيذي

”يمثل طرحنا العام الأولي مرحلة مهمة في تطور أعمال دي اي بي هولدينغ، ويعكس قوة نموذج أعمالنا المتميز ومرونته، بما يحمله من خصائص تحاكي نماذج البنية التحتية.

وقد أسس مجمع دبي للاستثمار، من خلال عقود إيجار الأراضي طويلة الأجل وتقديم الخدمات الأساسية، منظومة متكاملة تتمتع بمرونة عالية في مختلف الظروف. وتستقر معدلات إشغال عقود إيجار الأراضي عند مستويات تقترب من 100% في القطاعات الأربعة. ويؤكد ذلك استمرار الطلب على المجمع، بفضل موقعه الاستراتيجي وإدارته الكفؤة ضمن منطقة ممر النمو الجنوبي لدبي، إلى جانب العلاقات طويلة الأجل التي بنيناها مع مستأجرينا.“

Founder

نموذج الأعمال

بموجب عقد الإيجار الرئيسي لمدة 99 عاماً والمبرم مع حكومة دبي في عام 1999، يوفر مجمع دبي للاستثمار عقود إيجار أراضٍ طويلة الأجل، إلى جانب خدمات البنية التحتية والخدمات الأخرى المرتبطة بها، وذلك عبر أربعة قطاعات رئيسية تشمل: اللوجستية، والصناعية، والسكنية، والتجارية.

عقود إيجار أراضٍ طويلة الأجل

تطوير ممول من قبل المستأجرين

مصادر الإيرادات

منظومة "مدينة داخل مدينة"

ماذا يُقصد بـ "إيجار الأراضي"؟

يُقصد بإيجار الأراضي الرسوم التي يدفعها المستأجرون مقابل حق استخدام الأراضي داخل مجمع دبي للاستثمار بموجب عقود إيجار طويلة الأجل. ويتولى المستأجرون تطوير وتشغيل مبانيهم ومرافقهم الخاصة على تلك الأراضي، في حين تحقق المجموعة إيرادات من إيجار الأراضي والخدمات المرتبطة بها.

لمحة عن مجمع دبي للاستثمار

map
  • يمتد مجمع دبي للاستثمار على مساحة إجمالية تبلغ 23 مليون متر مربع وفق مخطط رئيسي متكامل، منها 17.1 مليون متر مربع تمثل إجمالي المساحة القابلة للتأجير.
  • متوسط معدل إشغال عقود إيجار الأراضي يقارب 98% خلال الفترة من 2020 إلى 2025.
  • بلغ معدل إشغال عقود إيجار الأراضي 99.9% كما في 30 يونيو 2026.
  • يضم المجمع نحو 1,000 مستأجر.
  • ما يقارب 5,700 عقد إيجار من الباطن.
  • أكثر من 150 ألف مقيم داخل المجمع.

الإيرادات

492 مليون درهم

(بنمو 1.8% على أساس سنوي)

النصف الأول 2025: 483 مليون درهم

بنمو 1.8% سنوياً

الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك1

355 مليون درهم

(بنمو 3.8% على أساس سنوي)

النصف الأول 2025: 342 مليون درهم

بنمو 3.8% سنوياً

هامش الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك

72%

النصف الأول 2025: 71%

صافي الربح للفترة

444 مليون درهم

(بنمو 6.1% على أساس سنوي)

النصف الأول 2025: 418 مليون درهم

بنمو 6.1% سنوياً

معدل التحويل النقدي

97%

النصف الأول 2025: 98%

الموقع الاستراتيجي والاتصال

يقع مجمع دبي للاستثمار في موقع استراتيجي ضمن الممر الجنوبي المتنامي لإمارة دبي، والذي يُعد محوراً لوجستياً رئيسياً ونقطة ارتكاز للتوسع الاقتصادي وتطوير البنية التحتية المستمر في الإمارة.

  • الموقع الاستراتيجي والاتصال

    على مقربة من ميناء جبل علي، أكثر الموانئ ازدحاماً في منطقة الشرق الأوسط.

  • الموقع الاستراتيجي والاتصال

    مجاور لمطار آل مكتوم الدولي.

  • الموقع الاستراتيجي والاتصال

    يتمتع بوصول مباشر إلى الطرق السريعة والمحاور الرئيسية، بما في ذلك شارع الشيخ محمد بن زايد.

  • الموقع الاستراتيجي والاتصال

    تخدمه محطة مترو مخصصة ضمن شبكة مترو دبي.

map

Icon

Icon

Icon

Icon

Icon

Icon

أبرز مزايا الاستثمار

«مدينة داخل مدينة» تُسهم في دفع عجلة التقدم الاقتصادي

منظومة متكاملة واسعة النطاق وناضجة في موقع استراتيجي
نموذج عمل متميز للغاية لإيجار قطع الأراضي يعزز الاستقرار والوضوح
قدرات قوية في إدارة الأصول
تدفقات نقدية تضاهي أداء قطاع البنية التحتية: هوامش مرتفعة ووضوح طويل الأجل
فريق إداري متمرس ومساهم رئيسي داعم ومرموق طويل الأجل

سياسة توزيع الأرباح

تعتزم دي اي بي هولدينغ اعتماد سياسة لتوزيع أرباح نقدية نصف سنوية، تتماشى مع قدرتها القوية على توليد التدفقات النقدية.

الأرباح السنوية المستهدفة:

السنة المالية 2026

درهم إماراتي

700 مليون1

  • أبريل
    27

    توزيع بقيمة 350 مليون درهم إماراتي مستهدف في أبريل 2027 عن النصف الثاني من عام 2026.

السنة المالية 2027

درهم إماراتي

725 مليون

  • النصف
    الأول

    توزيع بقيمة 362.5 مليون درهم إماراتي مستهدف في أكتوبر 2027 عن النصف الأول من عام 2027.

  • النصف
    الثاني

    توزيع بقيمة 362.5 مليون درهم إماراتي مستهدف في أبريل 2028 عن النصف الثاني من عام 2027.

السنة المالية 2028

درهم إماراتي

750 مليون

  • النصف
    الأول

    توزيع بقيمة 375 مليون درهم إماراتي مستهدف في أكتوبر 2028 عن النصف الأول من عام 2028.

  • النصف
    الثاني

    توزيع بقيمة 375 مليون درهم إماراتي مستهدف في أبريل 2029 عن النصف الثاني من عام 2028.

اعتباراً من السنة المالية
2029 فصاعداً

تتوقع الشركة الاستمرار في توزيع أرباح بما يتماشى مع مستوى توزيعات الأرباح لعام 2028 أو بما يتجاوزه.

ويخضع أي توزيع أرباح لتوصية مجلس الإدارة وموافقة المساهمين وتوافر الاحتياطيات القابلة للتوزيع.

1 لا تشمل توزيعات الأرباح البالغة 100 مليون درهم إماراتي التي تم دفعها قبل الطرح العام الأولي في سبتمبر 2026.

استراتيجية النمو

إمكانات نمو مدعومة بعوامل اقتصادية كلية مواتية

نمو عضوي واضح المعالم مدعوم بفرص نمو غير عضوي معزِّزة للقيمة

على المدى المتوسط: ثلاثة محركات رئيسية للنمو العضوي

على المدى الطويل: منصة فريدة قابلة للتوسع الاستراتيجي

الجدول الزمني

  1. 19 أكتوبر2026

    الإعلان

    إعلان نية الطرح والإدراج في سوق دبي المالي

  2. 27 أكتوبر2026

    بدء الطرح

    تاريخ بدء الطرح والإعلان عن النطاق السعري

  3. 3 نوفمبر2026

    إغلاق الاكتتاب

    إغلاق باب الاكتتاب لجميع الشرائح

  4. 4 نوفمبر2026

    السعر النهائي

    الإعلان عن سعر الطرح النهائي

  5. 10 نوفمبر2026

    التخصيص

    التخصيص النهائي لشريحة المكتتبين الأفراد

  6. 10 نوفمبر2026

    رد المبالغ

    بدء رد مبالغ الاكتتاب الفائضة

  7. 11 نوفمبر2026

    الإدراج

    التاريخ المتوقع لإدراج الأسهم في سوق دبي المالي

كيفية الاكتتاب

  • 01

    الخطوة الأولى: تأكد من حصولك على رقم مستثمر (NIN) صادر عن سوق دبي المالي. وفي حال عدم امتلاكك رقم مستثمر، يمكنك التقدم بطلب الحصول عليه من خلال تطبيق سوق دبي المالي أو عبر الاتصال بمركز الاتصال على الرقم +971 4 3055555. كما يمكنك التواصل مع شركة وساطة مرخصة من سوق دبي المالي لاستصدار رقم مستثمر نيابةً عنك.

  • 02

    الخطوة الثانية: اطّلع على المحتوى والمستندات المتاحة في صفحة الطرح هذه للحصول على مزيد من المعلومات حول الشركة والطرح. وتشتمل نشرة الاكتتاب على كافة المعلومات الجوهرية اللازمة لتمكينك من اتخاذ قرار استثماري مدروس.

  • 03

    الخطوة الثالثة: يمكنك الاكتتاب في أسهم الطرح من خلال تطبيق سوق دبي المالي أو عبر أحد بنوك تلقي الاكتتاب. ويوفر كل بنك من بنوك تلقي الاكتتاب قنواته الخاصة للاكتتاب، والتي تشمل عادةً القنوات الإلكترونية، أو الفروع، أو من خلال مدير علاقتك المصرفية. ويمكن الاطلاع على قائمة بنوك تلقي الاكتتاب وبياناتها في أسفل هذه الصفحة وفي نشرة الاكتتاب.

  • 04

    الخطوة الرابعة: سيتم إخطارك بعدد الأسهم التي تم تخصيصها لك. وقد لا تحصل على كامل الكمية التي تقدمت بطلب الاكتتاب بها. وسيتم رد أي مبالغ فائضة إليك وفقاً للإجراءات المعتمدة.

الوثائق الرئيسية

إعلان نية الطرح

نشرة الاكتتاب

إعلان الاكتتاب العام

الأسئلة الشائعة

يُعد مجمع دبي للاستثمار مجتمعاً رئيسياً متكاملاً متعدد الاستخدامات وقائماً بذاته، يمتد على مساحة 23 مليون متر مربع في جنوب دبي، ويُشار إليه غالباً كنموذج "مدينة داخل مدينة". ويوفر المجمع عقود إيجار أراضٍ طويلة الأجل (عادةً لمدة 30 عاماً أو أكثر)، مدعومة ببنية تحتية متطورة على مستوى المدن وخدمات متكاملة تخدم أربعة قطاعات استراتيجية: اللوجستية، والصناعية، والسكنية، والتجارية. ويخدم المجمع حالياً نحو 1,000 مستأجر وحوالي 5,700 عقد إيجار من الباطن، ويضم أكثر من 150,000 مقيم.

يدير المجمع منصة لإيجارات الأراضي والخدمات تعتمد على ثلاثة مصادر رئيسية للإيرادات:

  • إيرادات إيجارات الأراضي: من خلال عقود إيجار طويلة الأجل لقطع الأراضي المخصصة للمستأجرين.

  • إيرادات التأجير من الباطن: من الرسوم المفروضة عند قيام المستأجرين بتأجير المساحات لطرف ثالث.

  • إيرادات الخدمات والإيرادات الإضافية: وتشمل رسوم نقل عقود الإيجار، ورسوم الخدمات، ورسوم خدمات الصرف الصحي.

يُقصد بإيجار الأراضي الرسوم التي يدفعها المستأجرون مقابل حق استخدام الأراضي داخل مجمع دبي للاستثمار بموجب عقود إيجار طويلة الأجل. ويتولى المستأجرون تطوير وتشغيل مبانيهم ومرافقهم الخاصة على الأراضي المستأجرة، في حين تحقق المجموعة إيرادات متكررة من إيجار الأراضي، إلى جانب الخدمات المرتبطة المقدمة عبر المجمع.

يوصف نموذج أعمال المجمع بأنه "يتسم بخصائص مشابهة للبنية التحتية" لكونه يوفر إمكانية الوصول طويل الأجل إلى قطع الأراضي المخدومة، إلى جانب البنية التحتية والخدمات الأساسية، في حين يتولى المستأجرون عموماً تمويل مبانيهم ومرافقهم الخاصة. ويدعم هذا النموذج تحقيق إيرادات متكررة، وعقود إيجار طويلة الأجل، إلى جانب متطلبات رأسمالية مستمرة محدودة.

لا. لا تعمل دي اي بي هولدينغ كشركة تطوير عقاري تقليدية.

فمن خلال شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار، تركز المجموعة على تشغيل منصة لإيجارات الأراضي والخدمات على المدى الطويل، بدلاً من تطوير المباني وبيعها. وتقوم الشركة بتأجير قطع الأراضي المخدومة بعقود طويلة الأجل للمستأجرين في القطاعات اللوجستية والصناعية والسكنية والتجارية، وتوفير البنية التحتية والخدمات في مختلف أنحاء مجمع دبي للاستثمار، بينما يتولى المستأجرون عموماً تطوير وتمويل مبانيهم ومرافقهم الخاصة.

ويختلف هذا النموذج منخفض النفقات الرأسمالية عن نماذج شركات التطوير العقاري التقليدية، التي عادةً ما تتطلب رؤوس أموال أكبر لأغراض التطوير، وتكون أكثر تأثراً بدورات مبيعات العقارات.

تتوقع الشركة اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تتماشى مع قدرتها على توليد التدفقات النقدية.

وقد أعلنت المجموعة عن المستهدفات السنوية التالية لتوزيعات الأرباح:

  • السنة المالية 2026: 700 مليون درهم (توزيع بقيمة 350 مليون درهم مستهدف في أبريل 2027 عن النصف الثاني من عام 2026)، ولا يشمل ذلك توزيعات أرباح ما قبل الطرح العام الأولي البالغة 100 مليون درهم، والتي تم توزيعها على المساهم البائع في سبتمبر 2026.

  • السنة المالية 2027: 725 مليون درهم (توزيع بقيمة 362.5 مليون درهم مستهدف في أكتوبر 2027 عن النصف الأول من عام 2027، وتوزيع بقيمة 362.5 مليون درهم مستهدف في أبريل 2028 عن النصف الثاني من عام 2027).

  • السنة المالية 2028: 750 مليون درهم (توزيع بقيمة 375 مليون درهم مستهدف في أكتوبر 2028 عن النصف الأول من عام 2028، وتوزيع بقيمة 375 مليون درهم مستهدف في أبريل 2029 عن النصف الثاني من عام 2028).

واعتباراً من السنة المالية 2029 فصاعداً، تتوقع المجموعة الاستمرار في توزيع أرباح بما يتماشى مع مستوى توزيعات الأرباح لعام 2028 أو بما يتجاوزه. وتظل توزيعات الأرباح خاضعة لتوصية مجلس الإدارة وموافقة المساهمين وتوافر الاحتياطيات القابلة للتوزيع.

نعم. من المتوقع حاليًا أن تبلغ قيمة أول توزيعات أرباح بعد الطرح العام الأولي 350 مليون درهم، وأن تُصرف في أبريل 2027 عن كامل النصف الثاني من عام 2026. ويعني ذلك أن المساهمين الذين يمتلكون أسهم الشركة في تاريخ الاستحقاق المعني سيستفيدون من توزيعات أرباح تتعلق بكامل النصف الثاني من عام 2026، رغم أنه من المتوقع إدراج دي اي بي هولدينغ في نوفمبر.

وتظل هذه التوزيعات، شأنها شأن جميع توزيعات الأرباح، خاضعة للموافقات اللازمة من مجلس الإدارة والمساهمين، وتوافر الاحتياطيات القابلة للتوزيع، وغيرها من الاعتبارات المعمول بها.

يُعد هذا الطرح طرحاً ثانوياً، حيث يتم بيع أسهم الطرح من قبل دبي للاستثمار ش.م.ع، المساهم الوحيد في دي اي بي هولدينغ. ولن تحصل دي اي بي هولدينغ على أي عائدات من بيع الأسهم ضمن الطرح.

تم تخصيص نسبة 5% من أسهم الطرح للشريحة الأولى (المستثمرون الأفراد وغيرهم من المستثمرين المؤهلين في دولة الإمارات)، بما يعادل 86,762,165 سهماً.

ويحق لكل مكتتب فردي ناجح حد أدنى من التخصيص يبلغ 2,000 سهم، وذلك وفقاً للشروط والأحكام المبينة في نشرة الاكتتاب.

بالإضافة إلى ذلك، يشمل الطرح شريحتين مخصصتين:

  • الشريحة الثالثة: تم تخصيص نسبة 1% من أسهم الطرح، بما يعادل 17,352,433 سهماً، للموظفين المؤهلين لدى دبي للاستثمار ش.م.ع وشركاتها التابعة. ويُضمن لكل مكتتب ناجح في هذه الشريحة حد أدنى من التخصيص يبلغ 5,000 سهم، شريطة أن يكون مبلغ اكتتابه كافياً لشراء ما لا يقل عن 5,000 سهم بسعر الطرح النهائي، وذلك وفقاً للشروط الواردة في نشرة الاكتتاب.

  • الشريحة الرابعة: تم تخصيص نسبة 2% من أسهم الطرح، بما يعادل 34,704,866 سهماً، للمساهمين المؤهلين من الأشخاص الطبيعيين في دبي للاستثمار ش.م.ع. ويُضمن لكل مكتتب ناجح في هذه الشريحة حد أدنى من التخصيص يبلغ 5,000 سهم، شريطة أن يكون مبلغ اكتتابه كافياً لشراء ما لا يقل عن 5,000 سهم بسعر الطرح النهائي، وذلك وفقاً للشروط الواردة في نشرة الاكتتاب.

ستظل دبي للاستثمار المساهم الأكبر في دي اي بي هولدينغ بعد إتمام الطرح العام الأولي، كما سيستمر توحيد نتائج دي اي بي هولدينغ ضمن البيانات المالية لدبي للاستثمار.

ونظراً إلى أن الطرح يمثل بيعاً لأسهم قائمة، فستؤول صافي متحصلات الطرح إلى دبي للاستثمار، بما يدعم أولوياتها الأوسع في تخصيص رأس المال.

ويحق للمساهمين المؤهلين من الأشخاص الطبيعيين في دبي للاستثمار كما في تاريخ الاستحقاق الموافق 28 أكتوبر 2026 المشاركة في الشريحة الرابعة، وذلك وفقاً للشروط الواردة في نشرة الاكتتاب. وللتأهل، يجب أن يكون المستثمرون قد امتلكوا أسهماً في دبي للاستثمار في موعد أقصاه 26 أكتوبر 2026؛ ولن تؤهل الأسهم التي يتم شراؤها بعد هذا التاريخ حامليها للاكتتاب ضمن الشريحة الرابعة.

الأسئلة المتكررة

Receiving Banks

Lead Receiving Bank

بنك الإمارات دبي الوطني

بنك أبوظبي التجاري

بنك أبوظبي الإسلامي

بنك دبي الإسلامي

الإمارات الإسلامي

بنك أبوظبي الأول

وِيو للأوراق المالية

تواصل معنا

Contact Icon

علاقات المستثمرين

Contact Icon

الاستفسارات الإعلامية